來(lái)源|新快(kuài)報(bào)

“這(zhè)塊玻璃的外(wài)觀顔色怎麽有異常？”廣東省建築科學研究院物理(lǐ)研究所高(gāo)級工(gōng)程師蔡維問道(dào)。

“之前維修過，膠水(shuǐ)落在上(shàng)面沒幹透。”廣州超高(gāo)層建築珠江城(chéng)物業管理(lǐ)處副總經理(lǐ)朱子楷答(dá)。

這(zhè)段對(duì)話(huà)看(kàn)似平平無奇，實則關系着廣大(dà)市民的安危。受廣州市住建局委托，蔡維所在的單位正對(duì)全市350棟重要大(dà)樓的玻璃幕牆進行安全巡查。他(tā)希望能(néng)在台風(fēng)季節來(lái)臨前發現(xiàn)隐患，而面闆是否污染變色正是本次巡查檢查的重要指标之一。

如何查？玻璃幕牆細節之中見隐患

一個背包、一部平闆、一卷尺子，是蔡維和(hé)同事(shì)所帶的部分工(gōng)具，當然，最重要的是要有一雙經驗豐富的眼睛。玻璃幕牆所發生的細微變化，往往能(néng)從(cóng)細節之中發現(xiàn)端倪。站(zhàn)在高(gāo)達309米的珠江城(chéng)大(dà)廈前，蔡維開(kāi)始來(lái)回掃視(shì)。據悉，該大(dà)廈曾被國内外(wài)媒體譽爲“最節能(néng)環保的摩天大(dà)廈之一”；設計(jì)71層，玻璃幕牆面積達8萬多平方米。

“要特别注意玻璃是否出現(xiàn)水(shuǐ)霧。”蔡維告訴記者，受制于制造工(gōng)藝水(shuǐ)平，鋼化玻璃一般不可避免地會(huì)出現(xiàn)3‰的自(zì)爆率，因此，把兩塊玻璃用(yòng)膠粘合成一塊的夾層中空(kōng)玻璃越來(lái)越受歡迎，也(yě)就是所謂的“防墜落玻璃”。“原理(lǐ)很(hěn)簡單，一面碎了(le)，有另一面還保持完整，碎裂的玻璃不會(huì)立即脫落，維護人員可以有時(shí)間去更換新玻璃。如果中間出現(xiàn)了(le)水(shuǐ)霧，就說明(míng)中空(kōng)玻璃的膠有問題，需要注意了(le)。”

據悉，巡查中的另一個重點是開(kāi)啓窗。去年，廣州在對(duì)全市350棟重要建築玻璃幕牆的巡查抽查中發現(xiàn)，個别項目存在問題，其中幕牆隐患出現(xiàn)比例最高(gāo)的分别爲開(kāi)啓窗缺陷、耐候密封膠缺陷和(hé)玻璃面闆缺陷。

“我們要看(kàn)開(kāi)啓窗是否有開(kāi)啓不靈活、閉合不緊密的情況，五金(jīn)件是否有鏽蝕、變形、缺損，扇框是否有變形、松動等，這(zhè)是最大(dà)的問題。”據悉，如果手動外(wài)開(kāi)上(shàng)懸窗開(kāi)啓距離大(dà)于300mm，超出規範要求，在惡劣天氣下(xià)就存在一定的脫落風(fēng)險。

此外(wài)，耐候密封膠開(kāi)裂也(yě)是幕牆常見的問題。耐候密封膠一般暴露于外(wài)部環境中，随着使用(yòng)時(shí)間的增加密封膠會(huì)老(lǎo)化、開(kāi)裂甚至粉化，從(cóng)而導緻幕牆漏水(shuǐ)、構件鏽蝕等，影響幕牆支承結構的承載能(néng)力，帶來(lái)安全風(fēng)險。“如果密封膠有開(kāi)裂、老(lǎo)化、脫落等現(xiàn)象，要及時(shí)維修更換。”蔡維說。

廣州編制地方性幕牆安全檢查标準

普通市民和(hé)物業管理(lǐ)人員能(néng)不能(néng)了(le)解更多的細節？可以的。

2022年，廣州市住房和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設局組織廣州市建設科技中心、廣東省建設工(gōng)程質量安全檢測總站(zhàn)、廣東省建築科學研究院等11家實力雄厚的技術單位編制印發了(le)《既有建築幕牆安全檢查技術規程》（廣州市地方标準DB4401/T 152-2022）（以下(xià)簡稱“規程”），成爲全國最先制定地方性幕牆安全檢查标準的城(chéng)市之一。規程細化了(le)例行檢查、全面檢查、專項檢查等各項技術要求，補齊了(le)我市幕牆安全檢查技術标準的短闆，爲既有建築幕牆安全管理(lǐ)提供了(le)可靠依據。

幕牆巡查系統實現(xiàn)所有大(dà)樓“一本賬”

在對(duì)大(dà)廈玻璃幕牆裏裏外(wài)外(wài)走訪一遍後，蔡維坐(zuò)了(le)下(xià)來(lái)。物業公司朱子楷和(hé)珠江城(chéng)業主方代表朱楚南拿來(lái)了(le)幾盒厚厚的資料，裏面詳細記載了(le)對(duì)大(dà)樓玻璃幕牆的維護資料。

“我們主要看(kàn)這(zhè)幾個資料：是否具有建築玻璃幕牆使用(yòng)維修說明(míng)書，委托物業或其他(tā)單位管理(lǐ)的是否在合同中明(míng)确玻璃幕牆維護的具體内容和(hé)責任，是否按規定定期開(kāi)展全面檢查、安全性鑒定等。”

查看(kàn)完所有資料後，蔡維拿出了(le)平闆，登錄上(shàng)玻璃幕牆巡查系統，對(duì)檢查信息進行填寫。截至2022年底，廣州既有玻璃幕牆項目共計(jì)3773處、5839幢，總面積達2300多萬平方米。在這(zhè)個系統中，所有建築的玻璃幕牆管理(lǐ)信息都被收錄進去了(le)。

随機點開(kāi)一棟樓宇，就能(néng)看(kàn)到(dào)其玻璃幕牆的台賬、安全評估表、曆史修改記錄三大(dà)類内容。其中台賬是樓宇的基本信息，包括其位置、高(gāo)度、産權等。安全評估表則是系統的主要内容，需要蔡維将現(xiàn)場巡查的結果輸入，并作(zuò)出結論。“總體來(lái)說，珠江城(chéng)的玻璃幕牆安全工(gōng)作(zuò)做得是很(hěn)好(hǎo)的。”蔡維說。

記者了(le)解到(dào)，目前國内幕牆安全檢查行業還處于傳統的排查方式，幕牆排查系統的普及率仍然較低(dī)，且大(dà)多隻實現(xiàn)了(le)簡單的排查功能(néng)，沒有實現(xiàn)數字化和(hé)智能(néng)化。對(duì)此，廣州學習借鑒上(shàng)海等其他(tā)地區(qū)的先進做法，組織開(kāi)發了(le)廣州市玻璃幕牆安全管理(lǐ)系統和(hé)移動端巡查助手，技術人員可即時(shí)生成安全評估表并反饋被檢查主體，對(duì)檢查發現(xiàn)的安全隐患及時(shí)預警。各區(qū)行政管理(lǐ)人員可實時(shí)登錄查詢轄區(qū)内玻璃幕牆最新的安全信息，實現(xiàn)了(le)幕牆巡查抽查工(gōng)作(zuò)信息化和(hé)市區(qū)幕牆安全管理(lǐ)“一本賬”，切實提高(gāo)排查、管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)的效率和(hé)質量，降低(dī)事(shì)故的發生率，保障建築幕牆的安全。

如何減少事(shì)故？檢查或鑒定很(hěn)有效

廣州是我國最早使用(yòng)建築玻璃幕牆的城(chéng)市之一，早期建造的建築玻璃幕牆已超過25年的設計(jì)使用(yòng)年限。同時(shí)，早于行業标準建造的幕牆可能(néng)存在不符合現(xiàn)行規範要求的問題，加之使用(yòng)中缺乏必要的維保，使得與玻璃幕牆相關的安全事(shì)故偶有發生，對(duì)市民的人身安全造成威脅。如何減少玻璃幕牆事(shì)故？根據往年檢查數據統計(jì)，對(duì)玻璃幕牆開(kāi)展安全檢查或安全性鑒定能(néng)有效降低(dī)隐患事(shì)故的發生率。

早在2017年，廣州市政府規章《廣州市建築玻璃幕牆管理(lǐ)辦法》（以下(xià)簡稱“辦法”）就出台，對(duì)相關情況進行了(le)規定。辦法指出，建築玻璃幕牆的維護責任主體實行所有權人負責制。維護責任主體應當委托具有相應建築工(gōng)程質量檢測資質的單位按照相關技術标準和(hé)《建築玻璃幕牆使用(yòng)維護說明(míng)書》的要求進行定期檢查。